Nhà đất là gì? Các loại nhà đất phổ biến nhất hiện nay

nha-dat-la-gi-cac-loai-nha-dat-pho-bien-nhat-hien-nay.jpg

Bất động sản luôn được đánh giá là một trong những tài sản giá trị nhất trong cuộc đời của một con người. Đại đa phần chúng ta sẽ luôn trong tâm thế tìm hiểu, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua bán, chuyển nhượng. Để giúp bạn đọc có thêm những thông tin hữu ích nhất về thị trường này, hãy cùng Dankocity tìm hiểu nhà đất là gì? Các loại nhà đất phổ biến nhất hiện nay.

Nhà đất là gì?

nha-dat-la-gi-1.jpg
Nhà đất là gì?

Chắc hẳn trong chúng ta ai cũng đã từng một lần nghe đến thuật ngữ nhà đất. Có rất nhiều người hiểu nhầm đó là tên gọi về một loại bất động sản nào đó. Tuy nhiên, theo như Wikipedia đưa ra thì nhà đất chính là một cách gọi khác của bất động sản. Chúng sẽ bao gồm đất đai và tất cả những gì xung quanh có dính líu vĩnh viễn với mảnh đất đó. Ví dụ như: nhà cửa, kể cả mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Ngược lại, những thứ có thể dễ dàng di rời, tháo bỏ như: lều, nhà tạm… thì không được gọi là bất động sản.

Các loại hình nhà đất phổ biến nhất hiện nay

Trả lời câu hỏi nhà đất là gì? Càng tìm hiểu kỹ về các loại hình nhà đất sẽ giúp bạn: cân đối tài chính, hạn chế rủi ro ở mức cao nhất và tăng khả năng sinh lời. Trên thị trường bất động sản có khá nhiều cách để phân loại nhà đất, tuy nhiên phổ biến nhất sẽ là 15 hình thức dưới đây:

  • Đất nền

Đây được coi là loại hình bất động sản phổ biến, thu hút được nhiều sự quan tâm nhất của khách hàng, với mục đích xây nhà ở hoặc để đầu tư. Diện tích đất được xác định thực tế trên thực địa hoặc dựa vào mô tả trên giấy tờ hợp pháp như hồ sơ, giấy phép sử dụng đất, chúng thuộc sở hữu riêng của mỗi chủ sở hữu.

  • Khu nghỉ dưỡng ven biển

Khu nghỉ dưỡng ven biển là bất động sản được xây dựng tại các khu ven biển. Bất động sản nằm ở vị trí đẹp, giao thông thuận lợi và đặc biệt là view biển. Đây được đánh giá là một trong những loại hình bất động sản thu hút được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian gần đây.

  • Nhà phố

Nhà phố là một thuật ngữ để chỉ những ngôi nhà được tọa lạc tại các vị trí đắc địa. Chúng được xây dựng tại nơi có vị trí đẹp, đem đến nhiều lợi ích cho chủ sở hữu về cả công năng sử dụng lẫn kinh tế. Đây cũng được đánh giá là loại hình bất động sản được yêu thích. Đặc biệt đối với những gia đình muốn sử dụng để vừa có thể ở và kinh doanh.

  • Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là một trong những căn hộ nằm trong cùng một tòa nhà. Các căn hộ được thiết kế riêng biệt, độc lập với nhau, tuy nhiên sẽ có những không gian sử dụng chung như: cầu thang, hệ thống tiện ích, công trình hạ tầng…

Về phần giá cả, căn hộ chung cư thường rẻ hơn nhà mặt đất. Ngoài ra, khi mua bán chung cư bạn cũng sẽ nhận được những ưu đãi hợp lý. Chính những yếu tố trên, nếu không có đủ tài chính thì việc lựa chọn một căn hộ chung cư là giải pháp phù hợp cho bạn.

  • Đất xây dựng nhà xưởng

Đất xây dựng nhà xưởng thường được dùng để chỉ những mảnh đất được cấp phép xây dựng nhà xưởng. Đây là mảnh đất thuộc đất sản xuất phi công nghiệp, không phải loại hình đất nông nghiệp hay đất để ở.

  • Nhà riêng

Nhà riêng được xây dựng tại một mảng đất riêng biệt, chúng thuộc quyền sở hữu cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Chúng thường được thể hiện qua các hình thức như: nhà độc lập, biệt thự,…

  •  Biệt thự

Biệt thự thường được xây dựng trên mảnh đất rộng, riêng biệt, đầy đủ tiện nghi với hàng rào bao quanh, khuôn viên sân vườn thoáng mát. Đa phần chúng được xây dựng không quá 3 tầng, có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn.

  • Tòa nhà văn phòng

Bạn có thể hiểu đơn giản khái niệm tòa nhà văn phòng là bất động sản được xây dựng với mục đích cho thuê văn phòng các loại.

  • Shophouse

Shophouse là một loại hình nhà kết hợp để ở và kinh doanh thương mại. Đây là xu hướng bất động sản đã xuất hiện từ lâu trên thế giới, mới du nhập vào Việt Nam thời gian gần đây. Từ khi vào nước ta, chúng đã tạo ra một cơn sốt trong giới đầu tư. Shophouse có nhiều ưu điểm như: thiết kế đẹp, vừa có thể ở lại có thể kinh doanh để sinh lời.

  • Trung tâm thương mại

Trung tâm thương mại là loại hình bất động sản được xây dựng nhằm mục đích kinh doanh thương mại. Chúng là tập hợp gồm nhiều cửa hàng, các trung tâm dịch vụ giải trí, văn phòng cho thuê. Tổ hợp công trình với thiết kế hiện đại, đa chức năng phục vụ chính cho việc kinh doanh.

  • Tòa nhà khách sạn

Tòa nhà khách sạn là hình thức bất động sản được xây dựng với kiến trúc hiện đại, kiên cố. Chúng được trang bị đồ đạc, thiết bị chuyên dụng phục vụ cho mục đích lưu trú và các dịch vụ bổ sung khác.

  • Bungalow

Bungalow là một dạng nhà chỉ có 1 tầng, có nguồn gốc từ Ấn Độ từ thế kỷ 17. Các Bungalow có diện tích nhỏ, kết cấu đơn giản và thiết kế nằm khá riêng biệt.

  • Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng thường được đặt tại các vùng ven biển, vùng núi, nơi có không khí trong lành. Chúng luôn đem đến cảm giác dễ chịu thoải mái cho người ở. Chúng là những phòng khách sạn, biệt thư… nằm trong các khu du lịch, nghỉ dưỡng. Chủ sở hữu sẽ bán lại cho người khác với mục đích kinh doanh.

  • Condotel

Condotel là hình thức bất động sản kết hợp giữa nhu cầu ở và lưu trú khi du lịch. Loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây. Chúng thường được xây dựng tại các khu vực nghỉ dưỡng và thành phố lớn.

Khi mua bán nhà đất cần lưu ý những gì?

khi-mua-ban-nha-dat-can-luu-y-nhung-gi.jpg
Khi mua nhà đất cần lưu ý những gì?

Ngoài việc nắm được khái niệm nhà đất là gì thì tiếp theo chúng ta cũng cần biết bán nhà đất cần lưu ý điều gì? Đã có rất nhiều trường hợp người đi mua bất động sản vấp phải rất nhiều tranh chấp về pháp lý, tài chính khi mua bán. Là một nhà đầu tư thông minh, bạn hãy trang bị cho mình những kiến thức đầy đủ và kỹ lưỡng nhất để tránh tiền mất tật mang.

Tính pháp lý trong nhà đất là gì?

Pháp lý là yếu tố tiên quyết đầu tiên mà bất kì người mua bất động sản nào cũng phải đặt lên hàng đầu. Khi tiến hành giao dịch nhà đất, cả người mua và người bán cần lưu tâm đến việc trao quyền sở hữu. Các giấy tờ sở hữu phải được các cơ quan pháp luật công nhận.

Yếu tố về giá cả

Giá cả cũng là một yếu tố quan trọng khi tiến hành giao dịch bất động sản. Tham khảo giá thị trường thật kỹ, việc mua bán của bạn sẽ được thuận lợi. Điều này cũng giúp bạn không bị mua quá đắt, chi đúng số tiền xứng đáng cho bất động sản đó.

Thế nào là kinh doanh bất động sản?

Hiểu được nhà đất là gì thì để kinh doanh bất động sản sẽ phải trải qua rất nhiều hoạt động. Đại đa số bất kì hoạt động giao dịch nào cũng sẽ trải qua các hoạt động sau:

Kinh doanh bất động sản là gì?

Đây là hình thức dùng bất động sản biến nó trở thành hàng hóa để mua bán. Người kinh doanh bất động sản sẽ nhận được khoản tiền từ sự chênh lệch giữa việc mua – bán. Trên thị trường đang phổ biến 2 hình thức kinh doanh: môi giới và đầu tư nhà đất.

Nghề môi giới nhà đất là gì?

Môi giới nhà đất được hiểu đơn giản là làm việc trung gian giữa người mua và người bán. Họ kết nối giữa người có nhu cầu bán và người có nhu cầu mua bất động sản. Mỗi giao dịch thành công, người môi giới sẽ nhận được hoa hồng.

Hiện nay có 3 dạng môi giới khác nhau đó là:

  • Môi giới cho khách có nhu cầu bán bất động sản
  • Môi giới cho người có nhu cầu mua
  • Giám sát các nhà môi giới nhà đất

Đầu tư nhà đất là gì?

Đầu tư nhà đất thường dành cho người nắm trong tay một vài bất động sản giá tốt. Tiếp đến, họ sẽ tiến hành bán bất động sản này ra thị trường để ăn chênh lệch. Đây được coi là loại hình đầu tư có nhiều lợi nhuận tuy nhiên cũng khá rủi ro.

Luật nhà đất có những quy định gì?

luat-nha-dat-co-nhung-quy-dinh-gi.jpg
Luật nhà đất có những quy định gì?

Nhà đất là gì? Pháp luật nước ta đã quy định rất rõ về các hình thức sở hữu nhà đất bao gồm:

  • Sổ Đỏ

Sổ đỏ là ngôn ngữ thông dụng được người dân hay gọi cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là loại giấy tờ được pháp luật ban hành cho nhân dân, để khẳng định quyền sử dụng mảnh đất. Loại đất được cấp sổ đỏ gồm: đất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, đất nông thôn…

  • Sổ Hồng

Sổ hồng thường được người dân gọi dựa trên màu sắc của cuốn sổ. Chúng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác gắn với mảnh đất.

  • Sổ Xanh

Sổ xanh là tên gọi để chỉ cuốn sổ có màu xanh da trời. Đây là giấy chứng minh quyền sở hữu đất được Lâm trường cấp. Với mục đích cho thuê đất để quản lý, khai thác và trồng rừng theo thời gian có hạn. Khi hết thời hạn, nhà đất sẽ bị thu hồi lại đến khi địa phương có quyết định cấp lại cho người dân.

  • Sổ Trắng

Sổ trắng là giấy tờ chứng minh quyến sử dụng đất, được nhà nước cấp phép. Loại sổ này được chia thành 2 giai đoạn cấp:

– Trước 30 – 4 – 1975 có Văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ

– Sau 30 – 4 – 1975 sẽ có các loại giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng…

Tổng kết

Hy vọng rằng với các thông tin trên bạn đọc sẽ có câu trả lời cho câu hỏi nhà đất là gì? Ngoài ra, với các thông tin lưu ý khi mua bán căn hộ về mặt pháp lý bạn cũng nên lưu tâm. Chúc các bạn sớm sở hữu cho mình căn bất động sản như ý!

Hãy đón đọc những bài viết về bất động sản của chúng tôi thường xuyên nhé. Chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật để bạn đọc luôn có những tin tức mới nhất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0354 443 444
chat-active-icon