Bất động sản luôn là lĩnh vực, ngành nghề cực hot được nhiều người quan tâm và chú ý. Để có những cái nhìn chính xác, giúp cho các giao dịch mua – bán bất động sản thuật lợi, bạn hãy tìm hiểu qua thuật ngữ của ngành. Chúng khá là dễ hiểu, không quá phức tạp và chuyên sâu như chúng ta nghĩ. Hãy cùng Dankocity tìm hiểu về các thuật ngữ bất động sản qua bài viết chi tiết dưới đây!
Thuật ngữ bất động sản dựa theo luật kinh doanh bất động sản
- Kinh doanh bất động sản: là khái niệm để chỉ việc nhà đầu tư bỏ tiền để mua bán, xây dựng, cho thuê, tư vấn hay các sàn giao dịch. Tất cả các hoạt động trên đều phục vụ mục đích sinh lời, tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư.
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản: thường được dùng để chỉ các hoạt động hỗ trợ việc kinh doanh bất động sản. Chúng bao gồm các hoạt động như: định giá, tư vấn, quảng cáo, đấu giá….
- Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản: chỉ những hoạt động như mua, bán, chuyển nhượng bất động sản. Giao dịch được phát sinh giữa các tổ chức và cá nhân không kinh doanh với người kinh doanh bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản: là nơi dành cho những ai muốn tìm kiếm, tham khảo và thực hiện giao dịch bất động sản.
- Đấu giá bất động sản: được dùng để chỉ hoạt động bán,chuyển nhượng bất động sản. Chúng diễn ra công khai để chọn người mua, nhận chuyển nhượng. Người trả giá và tuân thủ đúng luật sẽ thắng trong các phiên đấu giá.
- Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần: là việc mua bán, chuyển nhượng được tiến hành giữa bên mua và bên bán. Bên nhận chuyển nhượng sẽ được trả chậm, hoặc theo hình thức trả dần tiền. Số tiền chuyển nhượng bất động sản phải đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: khái niệm này được dùng để chỉ việc giao dịch mua bán các công trình chưa hình thành hoặc đang hình thành. Tuy nhiên, các dự án này vẫn đang được hoàn thiện theo đúng thiết kế và hồ sơ dự án.
Thuật ngữ bất động sản liên quan đến pháp lý
Để tránh những rủi ro về pháp lý khi mua, bán trao đổi bất động sản, bạn cần đọc thêm về một vài thuật ngữ của ngành. Các thuật ngữ về bất động sản liên quan đến pháp lý sẽ có gồm những từ ngữ hay được sử dụng như là:
Sổ đỏ
Là tên thường gọi của một cuốn sổ có màu đỏ, nên người dân thường dựa vào màu sắc để gọi tên. Chúng chính xác là giấy chứng nhận quyền sử được Bộ Tài Nguyên Môi Trường cấp.
Sổ đỏ sẽ bao gồm các loại đất: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản… Các mảnh đất này sẽ được chính UBND tại các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp phép cho người dân.
Sổ hồng
Tương tự như sổ đỏ, sổ hồng cũng là một cách gọi người dần dùng để nói về cuốn sổ có bìa hồng. Hiện nay trên thị trường bất động sản có 2 loại sổ. Đầu tiên là sổ hồng cũ do chính Bộ Xây Dựng ban hành (được cấp trước ngày 10/12/2009). Loại thứ hai là sổ hồng mới do Bộ Tài Nguyên Môi trường phát hành.
Về mặt pháp lý, sổ đỏ và sổ hồng là tương tự nhau. Tuy nhiên, sổ hồng còn có thể chứng minh được mảnh đất thuộc sở hữu chung hay riêng (nhà riêng hay nhà chung cư).
Sổ trắng
Đây là một loại giấy tờ dùng để chứng minh quyền sử dụng đất do Nhà nước phát hành và công nhận. Chúng đã có giá trị từ cách đây rất lâu, được dùng trước và sau năm 1975.
Về mặt pháp lý thì sổ trắng vẫn có giá trị về việc sở hữu mảnh đất. Tuy nhiên, để tiến hành giao dịch thì chủ đất phải tiến hành đổi sổ trắng thành sổ hồng.
Các thuật ngữ chính về loại hình bất động sản
Khá là thiếu sót nếu bạn muốn bước chân vào bất động sản mà không biết đến các loại hình của nó. Đặc biệt là, những hình thức bất động sản đang phổ biến tại Việt Nam.
Condotel
Condotel được ghép bởi 2 từ tiếng anh condol (căn hộ) và hotel (khách sạn). Đây là dạng căn hộ được thiết kế tương tự như một khách sạn mini. Condotel được trang bị đầy đủ tiện nghi, đầy đủ theo nhu cầu của người chủ. Đa phần chúng thường được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng, resort hạng sang.
Biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập thường có lối kiến trúc độc lập, độc đáo và hoàn chỉnh. Không gian xung quanh nhà, thoáng mát, rộng rãi. Bao quanh ngôi nhà là tường rào, kiến trúc sân vườn, bể bơi hiện đại. Đại đa số, các biệt thự có phần chiều rộng mặt tiền sẽ từ khoảng 8 – 10m.
Biệt thự song lập
Biệt thự song lập là tên gọi của một kiểu thiết kế với 2 căn nhà đối xứng hoặc không đối xứng nhau. Nếu không để ý, người nhìn sẽ không phát hiện ra sự tách biệt này. Vẻ ngoài của chúng trông giống như một ngôi nhà biệt thự.
Biệt thự dạng song lập sẽ được thiết kế với 2 cửa riêng biệt, tách biệt. Đây là kiến trúc được dùng khi hai hộ gia đình muốn ở trên một khu đất nhất định. Tất nhiên, vì có sự sử dụng chung nên mảnh đất này không thoải mái như biệt thự đơn lập.
Biệt thự biển
Nhắc đến cái tên chúng ta cũng đã phần nào hình dung ra ý nghĩa của biệt thự biển. Công trình được kiến trúc xây dựng tại các địa điểm, khu vực nổi tiếng với bãi tắm đẹp. Một khu vực với đầy đủ tiện nghi, đầy đủ cần thiết như một căn biệt thự thông thường.
Hometel
Hometel được ghép bởi 2 từ tiếng anh home – căn nhà để ở và hotel – khách sạn. Chúng thường được xây dựng ở bên trong các khu du lịch. Đây là loại hình nhà cho thuê phù hợp với đối tượng là các gia đình. Đặc biệt là những gia đình muốn có một kỳ nghỉ dài nhưng muốn có sự riêng tư được đảm bảo.
Resort villa
Resort Villa là cách gọi khác của biệt thự nghỉ dưỡng. Kiểu biệt thự dạng này thường được xây dựng ở các địa điểm phong cảnh đẹp, khí hậu mát mẻ. Đây là loại hình bất động sản chuyên phục vụ cho mục đích lưu trú của khách du lịch.
Officetel
Officetel được viết tắt từ office (văn phòng) + hotel (khách sạn). Đây là loại hình bất động sản vừa có thể thể dùng làm văn phòng vừa có thể ở. Chúng rất thích hợp với người mới thành lập công ty, cần tiết kiệm tối đa chi phí. Dạng kết hợp văn phòng – khách sạn này rất thịnh hành ở châu Âu, nhưng hiện tại ở nước ta khá hạn chế.\
Căn hộ Dual – key
Đây là dạng căn hộ có hai chìa khóa. Dual – key thường được các gia đình có nhiều thế hệ sống chung yêu thích. Chính bởi vì chúng có nhiều ưu điểm như đảm bảo được tính riêng tư. Kiến trúc bên trong nhà gồm 2 không gian ở tách biệt với nhau và chỉ chung một cửa ra vào. Tiếp đến sẽ có 2 hành lang đưa đến hai không gian sống độc lập.
Shophouse (nhà phố thương mại)
Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là tổ hợp các ngôi nhà được xây liền kề với nhau, còn có tên gọi khác là nhà thương mại. Đa phần được xây dựng ở khu đô thị, vừa có thể ở và kết hợp kinh doanh buôn bán. Chúng cũng có thể cho thuê để làm mặt bằng phục vụ cho mục đích thương mại.
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại hay thường được gọi là shophouse. Mục đích chính khi xây dựng những căn hộ này là để vừa sống vừa để kinh doanh. Chính bởi nguyên nhân này nên chúng còn được biết đến với tên thông dụng hơn là căn hộ 2 trong 1.
Nhà phố sân vườn
Nhà phố sân vườn được thiết kế để tận dụng không gian thoáng mát mà sân vườn đem đến cho người ở. Tại đây chủ nhà luôn có cảm giác hòa mình với thiên nhiên, thư thái sau một ngày làm việc căng thẳng, mệt mỏi. Thiết kế sân vườn thường được xây dựng tại khu vực tầng thượng, tầng trệt.
Các thuật ngữ liên quan tới công trình xây dựng bất động sản
Diện tích quy hoạch
Là khái niệm dùng để chỉ tổng toàn bộ diện tích của khu đất thuộc dự án.
Đất nền
Đất nền dự án
Thường được lựa chọn tại các khu vực được quy hoạch rõ ràng, nhiều tiện ích. Mục đích chính để xây dựng lớn như: khu sinh thái, khu dân cư. Ngoài ra, chúng cũng có thể được thiết kế để làm nhà ở, công ty hay nhà xưởng.
Đất thổ cư
Đất thổ cư được hiểu đơn giản là đất được dùng xây dựng nhà cửa để ở. Thường bao gồm các loại đất tại nông thôn (ký hiệu là ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT)
Đất liền kề
Đất liền kề thuật ngữ được dùng để chỉ các khu đất liền nhau, tiếp giáp với nhau. Nếu có người dân có nhu cầu chuyển đổi sang đất thổ cư thì có thể xin giấy chứng nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Mật độ xây dựng
Được tính bằng tỷ lệ diện tích mà các công trình xây dựng chiếm trên tổng diện tích quy hoạch dự án. Ngoại trừ diện tích chiếm đất của các công trình phục vụ cho mục đích chung.
Tổng diện tích sàn
Tổng diện tích sàn là phần diện tích tổng của một công trình cụ thể. Phần diện tích này sẽ gồm các không gian như: khu cầu thang, hành lang, tầng hầm, khu vực ban công…
Cất nóc
Là một nghi lễ thường được cử hành vào đúng ngày đổ bê tông cho sàn mái công trình. Với quan niệm giúp các công trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tránh những điều không hay thư thiên tai, tai nạn…
Đang quy hoạch công trình
Là một thuật ngữ bất động sản cũng được sử dụng khá nhiều trong lĩnh vực này. Chúng được dùng để chỉ các hoạt động như: giải phóng mặt bằng, bồi thường…
Một số thuật ngữ bất động sản bằng tiếng anh
- Real Estate: Lĩnh vực bất động sản
- Property: Bất động sản
- Project: Dự án
- Investor: Chủ đầu tư dự án
- Developer: Nhà phát triển dự án
- Constructor: Nhà thầu thi công
- Architect: Kiến trúc sư
- Supervisor: Giám sát bất động sản
- Real Estate: Tư vấn bất động sản
- Consultant/ Realtor/ Real Estate Agent Landmark: Khu vực quan trọng trong thành phố
- CBD (Central Business Quận trung tâm,District): Trung tâm thành phố
- GFA (Gross Floor Area): Tổng diện tích sàn xây dựng
- Void: Thông tầng
- Mezzanine: Tầng lửng
- Residence: Nhà ở
- Resident: Cư dân
- Comercial: Thương mại
- Landscape: Cảnh quan
- Location: Vị trí
- Advantage/ Amenities: Tiện ích
- Layout Floor: Mặt bằng điển hình tầng
- Layout Apartment: Mặt bằng khu căn hộ
- Launch Time: Thời điểm công bố
- For rent: Cho thuê ngắn
- For lease: Cho thuê dài
- Negotiate: Thương lượng
- Montage: Nợ, thế chấp
Tổng kết
Với những chia sẻ ở trên Dankocity rất mong có thể giúp bạn đọc có thêm những kiến thức về thuật ngữ bất động sản. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào các bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được giải đáp kĩ hơn. Chúc bạn sẽ thật tự tin về hành trang kiến thức mà bản thân có trước khi bước chân vào lĩnh vực bất động sản.
