Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sinh lời phổ biến nhất

cac-loai-hinh-bat-dong-san-nghi-duong-sinh-loi-pho-bien-nhat.jpg

Gần đây rộ lên các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Đây được coi là “mỏ vàng” mới cho nhà đầu tư. Chúng đã có lịch sử lâu đời trên thế giới, nhất là những đất nước có nền du lịch phát triển mạnh. Du lịch được Việt Nam ngày càng chú trọng. Chính vì thế, đây là cơ hội để loại hình bất động sản này phát triển. Hãy cùng Dankocity tìm hiểu kỹ hơn về bất động sản nghỉ dưỡng qua bài viết dưới đây.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

bat-dong-san-nghi-duong-la-gi.jpg
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Nhắc đến bất động sản nghỉ dưỡng, thuật ngữ dùng để chỉ các dự án được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng và du lịch. Nhà đầu tư sẽ có hai phương án kinh doanh như:

  • Tự làm chủ trong công việc kinh doanh
  • Cho một đơn vị khác thuê lại để kinh doanh, lợi nhuận được chia dựa vào hiệu quả kinh doanh.

Đây là loại hình bất động sản mà chủ đầu tư vừa có thể phục vụ nghỉ dưỡng và kết hợp kinh doanh.

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến hiện nay

Trên thị trường hiện sẽ có một số loại hình bất động sản nghỉ dưỡng chủ yếu như:

Biệt thự ven biển

Nhắc đến cái tên biệt thự biển, chúng ta sẽ hình dung ra các khu vực biển đẹp. Chúng là một hình thức phổ biến trong các hình thức của bất động sản nghĩ dưỡng. Điểm đắt giá của các căn biệt thự này chính là nằm ở vị trí tọa lạc của chúng. Tất cả các biệt thự đều có thiết kế hiện đại, sang trọng.

Biệt thự đồi, núi

Biệt thự đồi rất được ưu chuộng hiện nay, đặc biệt là giới thượng lưu. Đây là loại hình bất động sản xây dựng trên các mạn sườn đồi dốc. Bởi vì, chúng nằm tại các vị trí cao nên không khí luôn mát mẻ và nhiều ánh sáng. Kiểu nhà đất này rất thích hợp khi nghỉ dưỡng, hòa mình vào thiên nhiên.

Biệt thự đảo, sông hồ

Biệt thự đảo, sông hồ là thuật ngữ dùng để chỉ những bất động sản được xây trên những nhánh đảo vươn ra giữa vịnh hồ. Khung gian xung quanh nhà được bao quanh bởi thảm thực vật rộng lớn. Địa điểm này rất được lòng giới thượng lưu, những người muốn sống tận hưởng thiên nhiên.

Condotel

Condotel hay còn có tên gọi là căn hộ khách sạn. Chúng xuất hiện phổ biến trên thế giới nhưng còn khá mới tại thị trường Việt Nam. Chính bởi những lợi ích gấp đôi vừa ở vừa kinh doanh nên chúng rất “hot” hiện nay. Đây đươc coi là xu hướng bất động sản mới rất được lòng các nhà đầu tư.

Minihotel

Mini Hotel thường được gọi là khách sạn mini. Diện tích xây dựng các công trình này thuộc loại nhỏ (<100 m2). Chúng thường được xây dựng tại trung tâm thành phố, các khu du lịch. Đối tượng khách hàng của những dạng khách sạn này là những người đến du lịch, thăm quan.

Shophouse

Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Hình thức bất động sản này không còn xa lạ trên thế giới, nhưng chúng mới xuất hiện tại Việt Nam. Mới bước vào thị trường, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt đầu tư vì có nhiều ưu điểm. Tiện ích nổi bật nhất chính là thiết kế thông minh, đa năng vừa có thể ở vừa kinh doanh sinh lợi nhuận.

Shoptel

Shoptel được ghép từ 2 từ tiếng anh Shop & Hometel dịch ra tiếng Việt là nhà phố thương mại. Loại hình bất động sản kết hợp giữa hai hoạt động kinh doanh và khách sạn. Chính bởi mục đích xây dựng nên chúng thường tọa lạc tại các thành phố lớn, nơi đông khách du lịch.

Shop villa

Shop Villa là dạng biệt thự thương mại có diện tích sử dụng lớn, thiết kế hiện đại và sang trọng. Đây không gian trưng bày chủ yếu của các dịch cao cấp như: lounge bar, spa, thẩm mỹ viện…

Shopvillas có nhiều nét khá giống với Shophouse (nhà phố thương mại). Chúng vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh thương mại. Phân khúc thị trường mà loại hình bất động sản này nhắm đến là khách hàng cao cấp.

Bất động sản nghỉ dưỡng mang tới giá trị cho nhà đầu tư

Đầu tư lợi nhuận an toàn, tính thanh khoản cao

Khác với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thông thường. Thì bất động sản nghỉ dưỡng luôn có tốc độ tăng trường cực kỳ nhanh chóng và khả năng thanh khoản cũng rất lớn. Trong khi mọi người khác bảo vệ tài sản của họ bằng cách gửi tiền vào ngân hàng. Và nhận lãi định kỳ thì nếu là một người có kiến thức về đầu tư tài chính. Chắc chắn bạn sẽ không thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư nâng cao số tiền thụ động của bản thân.

Ngày nay, đầu tư vào bất động sản cũng đã giảm thiểu rủi ro hơn. Bởi con người thì liên tục sinh ra còn đất thì là hữu hạn. Giá đất thường tăng kéo theo các tài sản gắn liền với đất cũng tăng theo. Việc sở hữu một bất động sản nghỉ dưỡng, bạn sẽ không cần phải lo về giá trị tài sản của mình. Khi loại hình này liên tục tăng giá nhanh đến chóng mặt. Có một vài dự án, một căn biệt thự biển chỉ sau thời gian 2 năm. Đã tăng giá trị lên tới 100 – 150% là điều vô cùng bình thường.

Thêm nữa thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang được đánh giá. Là kênh đầu tư tiềm năng bậc nhất khi ngành kinh tế mũi nhọn hiện nay của nước ta ngày nay chính là ngành du lịch.

Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng cao

Hiện nay, có thể nói số lượng giới nhà giàu tại việt nam không ngừng tăng lên. Ước tính đến năm 2025, Việt Nam sẽ có hơn 511 người có tài sản ròng trên 30 triệu USD. Và khoảng 25.812 người sở hữu tài sản trên 1 triệu USD. Cùng với sự tăng trưởng đáng kinh ngạc đó, thì nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng cũng ngày càng tăng cao. Khi mà bất kỳ ai sở hữu khối tài sản lớn cũng mong muốn có cho mình một căn biệt thự ven biển. Biệt thự đảo hay những căn biệt thự đồi để hưởng thụ. Ngoài ra giới đầu tư Việt Nam cũng xuất hiện rất nhiều, mọc như nấm sau mưa. Và nhà đầu tư luôn tìm kiếm những sản phẩm sở hữu giá trị độc bản mang tới tiềm năng sinh lời cao hơn.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần chú ý điều gì?

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-can-chu-y-dieu-gi.jpg
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần chú ý điều gì?

Ngoài những tiềm năng phát triển, thì các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn còn nhiều khó khăn mà bạn sẽ dễ gặp phải cụ thể là:

Vị trí, quy hoạch chi tiết xây dựng dự án

Đầu tiên phải chú ý đó là các vị trí quy hoạch dự án. Nếu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mà không chú ý tới vị trí tọa lạc của dự án tại đâu. Thì bạn sẽ không phải là người đầu tư tài ba. Thông thường các vị trí ven biển sẽ chiếm số lớn có khi chiếm lên tới 90% các dự án nghỉ dưỡng ở nước ta hiện nay. Vị trí của dự án cần chọn là những nơi gần trung tâm. Dễ di chuyển và gần với các đường lớn, cảng…

Chất lượng xây dựng, các tiện ích xung quanh

Tiếp theo mà bạn cần quan tâm đó là chất lượng. Của các công trình xây dựng và các tiện ích xung quanh dự án bất động sản. Ngày nay, hầu hết tất cả các dự án đều được đầu tư trang bị đầy đủ các dịch vụ tiện ích. Chính vì vậy, sự khác biệt trong chất lượng của dự án. Sẽ chính là điểm sẽ thu hút các khách hàng nhiều hơn. Khi bắt đầu thực hiện đầu tư thì nên tìm ra giá trị của sự khác biệt đem lại. Và nếu làm được điều này chắc chắn là bạn sẽ đầu tư thành công.

Tính chất pháp lý của dự án

Dựa theo pháp luật hiện hành, sổ đỏ lâu dài chỉ được cấp phép cho đất ở và đất nghĩa trang. Đa phần các loại bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ với sổ đỏ là 50 năm. Việc có nhiều bất cập trong pháp lý dẫn tới xảy ra nhiều rủi ro trong quản lý và vận hành bất động sản nghỉ dưỡng.

Ví dụ như Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” vì không chi trả được lợi nhuận như đã cam kết. Lý do mà chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô) đưa ra là do việc kinh doanh loại hình này trong thời gian qua gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện và gây ra những vướng mắc trong quá trình làm thủ tục tại các địa phương.

Tính thanh khoản của các loại hình bất động nghỉ dưỡng

Ngoài các vấn đề về pháp lý, thì tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một câu hỏi được nhiều người quan tâm. Ví dụ như thị thường căn hộ khách sạn Condotel, có những căn hiện nay bị đẩy mức giá lên đến 80-90 triệu/m2. Mức giá này tất nhiên sẽ không đủ thu hút các nhà đầu tư mua đi bán lại để có thể ăn mức tiền chênh lệch. Khi đó nhóm đầu tư này sẽ rút dần khỏi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khiến cho thị trường này giảm nhiệt. Nên chỉ còn các nhà đầu tư lâu dài, quan tâm đến giá trị thực của bất động sản nghỉ dưỡng.

Tóm lại thì bất động sản nghỉ dưỡng là một phân khúc tiềm năng, mang lại nhiều giá trị thực cho nhà đầu tư. Do đó thì mọi người có thể cân nhắc tìm hiểu vào loại hình bất động sản này để nâng cao khả năng thu được lợi nhuận cao nhất cho bản thân.

Một số câu hỏi liên quan tới bất động sản nghỉ dưỡng

Câu hỏi 1: Thời điểm vàng để đầu tư các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng là khi nào?

Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực tài chính, các chuyên gia tư vấn đã khuyên các nhà đầu tư nên xuống tiền ngay trong những đợt mở bán đầu tiên. Vì phần lớn các đợt mở bán sau, thì giá bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng cao hơn so với các đợt trước đó.

Câu hỏi 2: Có nên đi vay để lấy vốn đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hay không? Nếu có thì nên vay bao nhiều % giá trị đầu tư?

Câu trả lời là bạn không nên vội tin vào những lời mời chào của các sale ngân hàng. Với các gói ưu đãi 0% lãi suất từ 1-3 năm. Hãy cùng với các chuyên gia tư vấn của bạn thảo luận để cho ra những gói hỗ trợ tài chính phù hợp và có lợi nhất cho bạn. Hoặc bạn  cũng nên dành thêm thời gian để tìm kiếm và lựa chọn một chuyên gia tài chính cá nhân. Để có thể đồng hành cùng với chuyên gia tư vấn bất động sản hỗ trợ cho bạn.

Câu hỏi 3: Có nên đầu tư lướt sóng biệt thự nghỉ dưỡng không?

Bạn cũng có thể hỏi các chuyên gia của bạn để xác nhận lại. Nhưng hầu hết câu trả lời sẽ là không. Nhiều bạn tư vấn có kinh nghiệm và có tâm không ngần ngại thẳng thắn chia sẻ cho khách hàng của mình những lời khuyên “Không nên”. Bạn không thể hi vọng rằng mình sẽ lướt sóng được vài trăm triệu chỉ sau vài ngày đặt cọc. Bởi nếu được, môi giới đã thay bạn chiếm dụng các khoản lợi ấy.

Các dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được chủ đầu tư tạo ra. Để hướng đến tập khách hàng đầu tư lâu dài, sinh lời đều đặn hàng năm. Vì vậy, lời khuyên đặt ra là hãy giữ tâm thế đầu tư dài hạn khi lựa chọn kênh đầu tư này.

Tổng kết

Mong rằng những chia sẻ trên từ Dankocity sẽ giúp cho nhà đầu tư nắm được các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Để từ đó có thể quyết định xem có nên đầu tư vào mảng bất động sản này nhằm nâng cao lợi nhuận cho bản thân hay không.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0354 443 444
chat-active-icon