Có nên mua chung cư trả góp hay không? Đây chắc hẳn là câu hỏi mà nhiều gia đình trẻ hiện nay đặt ra để chọn nơi an cư trong các thành phố lớn. Hãy cùng Dankocity tìm câu trả lời thỏa đáng nhất khi tham khảo bài viết này nhé!
Mua chung cư trả góp là gì?
Mua chung cư trả góp là hình thức giúp khách hàng sở hữu căn hộ chung cư tại thời điểm mua mà không cần trả trước 100% giá trị căn hộ. Thông thường, chủ đầu tư sẽ kết hợp với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 50-70% giá trị căn nhà. Bằng cách thế chấp bằng chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Các bạn cũng có thể xem xét về việc đầu tư mua dự án đất nền danko city Thái Nguyên trả góp. Sẽ đem lại rất nhiều lợi ích cho những nhà đâu tư theo dạng lướt sóng
Ưu nhược điểm khi bạn mua chung cư trả góp
Ưu điểm khi bạn mua chung cư trả góp
Sở hữu căn nhà nhanh chóng
Một căn chung cư tại các thành phố sẽ có giá trung bình từ 1,5 – 2 tỷ. Với nhiều bạn trẻ hoặc đôi vợ chồng mới cưới có tổng thu nhập trung bình từ 10 – 50 triệu/tháng. Nếu sở hữu được căn chung cư thì sẽ mất khoảng thời gian 10 – 20 năm tiết kiệm tích góp để gia đình bạn có thể sở hữu căn hộ chung cư với mức giá chung cư của 10 – 20 năm trước. Nhưng chỉ cần thanh toán trước một phần giá trị căn hộ dao động từ 700 – 900 triệu đồng. Bạn đã có thể sở hữu căn hộ và tiến hành trả góp thông qua việc ngân hàng cho vay.
Cơ hội lựa chọn căn chung cư ưng ý
Với các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh thì số dân nhập cư ngày càng tăng. Kéo theo nhu cầu sinh sống an cư gia tăng nên các dự án về chung cư mở rộng, người dân có thể lựa chọn khu vực sinh sống và căn chung cư ưng ý. Bên cạnh đó, khi chủ sở hữu căn nhà chung cư và muốn đầu tư cho thuê thì việc đầu tư này sẽ đem lại nguồn thu nhập đều đặn.
Lãi suất ưu đãi
Các nhà đầu tư dự án hợp tác thường sẽ liên kết với ngân hàng. Để đưa ra một giải pháp tài chính ưu đãi để hỗ trợ cho khách hàng khi mua căn hộ chung cư với mức lãi suất ưu đãi trong những năm đầu tiên. Thông thường thì mức lãi suất dao động từ 6.5 – 7.5%.
Thủ tục nhanh gọn
Nhờ các chính sách ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà nên các hoạt động xét duyệt hồ sơ diễn ra nhanh. Đồng thời thủ tục vay mua nhà diễn ra khá thuận lợi và không cần phải đợi quá lâu, tạo sự thoải mái cho người mua.
👉 Xem thêm: Vay tín chấp là gì? Cần đáp ứng điều kiện nào khi vay tín chấp?
Nhược điểm khi mua nhà trả góp
Mua chung cư trả góp thường sẽ có 3 rủi ro sau đây:
Rủi ro pháp lý
Rủi ro này xảy ra khi một số chủ đầu tư hoặc bên bán thiếu các giấy tờ quan trọng như. Giấy xác nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng), bản vẽ thi công, bản vẽ phù hợp với quy hoạch. Điều này sẽ gây bất lợi hoàn toàn cho những người mua. Có thể bạn sẽ mất trăng tài sản khi vướng vào việc này.
Vậy nên trước khi mua nhà bạn cần phải kiểm tra xác minh rõ tính hợp pháp của căn hộ dự định mua trước khi đặt cọc. Hãy thẳng thắn yêu cầu bên bán cho xem các giấy tờ liên quan đến căn hộ. Các loại giấy tờ liên quan đi kèm khác (nếu có) như thế chấp, vay nợ. Tiếp đến, hãy đến cơ quan cấp chứng nhận sở hữu (sổ đỏ) để kiểm chứng thông tin gốc. Xem quy hoạch tại vị trí tài sản để biết có thuộc khu giải tỏa hay công trình xã hội khác không.
Rủi ro tài chính
Rủi ro trong việc đặt cọc và tài chính sẽ được lưu ý cụ thể dưới đây:
- Cẩn thận khi đặt cọc: Bạn lưu ý chỉ đặt cọc cho bên bán không quá 10% giá trị tài sản và sau đó trả dần theo tiến độ xây dựng. Cẩn thận với những căn nhà trên giấy tờ. Chủ đầu tư nhận cọc xong sẽ không xây nhà hay ôm tiền bỏ trốn gây thiệt hại cho người mua.
Chú ý tài chính khi mua nhà: Khi vay trả góp qua ngân hàng, bên đó sẽ dựa vào chứng từ, hóa đơn. Bằng chứng về thu nhập của người mua mới chấp nhận cho vay. Một số người có tài chính hạn hẹp mà muốn sắm cho mình căn nhà lớn hoặc chọn thời gian trả góp ngắn đều khá nguy hiểm. Vì vậy, hãy tính toán số tiền cần trả ngân hàng từng tháng tránh rơi vào hoàn cảnh vỡ nợ, mất tiền và không có nhà.
Rủi ro lãi suất
Bạn cần tỉnh táo khi nhìn thấy các con số hấp dẫn như 7% hoặc 8,5%/ năm của một số ngân hàng hứa hẹn. Thường thì những lãi suất đó chỉ có hạn sử dụng dưới 1 năm mà thôi, sau đó lãi suất có thể tăng lên 3 – 4%. Do đó, bạn nên hỏi rõ ngân hàng để xem rõ mức áp dụng lãi suất.
Điều kiện để bạn mua chung cư trả góp là gì?
Người dân dễ dàng mua chung cư trả góp khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Người mua là công dân được Pháp luật công nhận quyền. Khả năng thực hiện giao dịch mua bán bất động sản hợp pháp.
– Là công dân Việt Nam đứng tên trong hợp đồng vay vốn. Trả góp mua nhà tại các ngân hàng thương mại hoặc tổ chức tín dụng.
– Người mua luôn duy trì được mức thu nhập ổn định. Khi vay trả góp cần sao kê bảng lương chính thức để chứng minh thu nhập.
– Nếu chứng minh thu nhập thất bại thì người mua cần thế chấp tài sản. Có giá trị tương đương khoản vay được ngân hàng định giá.
Có nên mua chung cư trả góp không? Kinh nghiệm cho bạn khi mua chung cư trả góp
Cân nhắc kỹ trước khi chọn mua chung cư trả góp
Nếu thu nhập của bản thân vẫn ở mức thấp hoặc bấp bênh thì chưa duy trì được sự ổn định thì không nên mua. Vì đây sẽ là thứ đem đến áp lực tài chính và rủi ro lớn đối với tài sản thế chấp của bạn.
Nếu đã quyết tâm mua trả góp một căn hộ chung cư thì nên cần cân nhắc kỹ về thu nhập cá nhân. Với các khoản vay mong muốn và luôn đủ khả năng thanh toán hàng tháng của mình. Các bạn nên chọn gói vay làm sao chỉ phải trả lãi khoảng 30 – 40% tổng thu nhập trong tháng.
Nghiên cứu căn hộ tại các dự án chính thống, có thông tin rõ ràng
Tránh trường hợp tiền mất tật mang với những “chung cư ma”. Bạn hãy tìm hiểu thông tin dự án cụ thể và đưa ra những phương án chứng thực căn hộ của mình.
👉 Xem thêm: Có nên mua nhà trả góp hay không? 5 kinh nghiệm xương máu!
Chọn mua căn hộ phù hợp nhu cầu sống của mình
Ai ai cũng muốn sống trong ngôi nhà rộng rãi, khang trang. Hãy là một người thông minh khi chọn mua đúng với nhu cầu và mong muốn sử dụng thực của bản thân. Dựa vào số người ở để chọn căn hộ có ít hay nhiều phòng. Lựa chọn số tầng, cách xa thang máy… để tiết kiệm chi phí.
So sánh giá các dự án cẩn thận trước khi mua
Khi mua nhà trả góp hay mua đứt, để số tiền bỏ ra được tối ưu hơn thì bạn nên tìm nhiều căn chung cư cùng khu vực và so sánh giá với nhau. Tránh để chênh lệch giá quá nhiều, nhất là những ai mua chung cư trả góp.
Đọc kỹ các điều khoản có sẵn hợp đồng vay vốn
Trước khi đặt bút ký vào văn vản vay mua nhà. Chúng ta cần phải nghiên cứu thật kỹ bản hợp đồng về các điều khoản. Các cam kết, nếu chưa hiểu cần phải hỏi nhân viên tư vấn rõ. Đảm bảo tất cả các tiến độ xây dựng và bàn giao nhà đều được thể hiện trên văn bản. Có chữ ký của người mua và người bán xác nhận hợp pháp.
Hy vọng, qua bài viết này các bạn đã có được câu trả lời có nên mua chung cư trả góp hay không cho riêng mình. Và sớm có căn hộ chung cư lý tưởng cho mình. Hẹn găp các bạn trong những bài viết tiếp theo của chúng tôi!
