Tìm hiểu về luật quy hoạch đô thị hiện hành mới nhất 2021

luat-quy-hoach_opt

Luật quy hoạch đô thị năm 2021 cần phải tuân thủ theo những quy định pháp lý nào? Có những điểm mới cần phải chú ý gì trong luật quy hoạch này? Hãy cùng dankocity tìm hiểu chi tiết ngay trong bài viết ngay sau đây nhé!

Giới thiệu tổng quan về luật quy hoạch đô thị

quy-hoach_opt
Giới thiệu tổng quan về luật quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị là việc tổ chức kiến trúc, không gian. Cảnh quan đô thị hay hệ thống công trình kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nha ở để xây dựng nên môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong khu đô thị. Việc quy hoạch đô thị được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chỉ tiêu. Chức năng của từng vùng đát trong việc quy hoạch đô thị cũng như mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật. Hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhất định để cụ thể hóa nội dung quy hoạch tổng thể.

Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu, chức năng sử dụng đất trong việc quy hoạch đô thị. Bên cạnh đó, quy hoạch chi tiết cũng có nhiệm vụ yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng vùng đất. Bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật. Hạ tầng xã hội để cụ thể hóa nội dung của quy hoạch tổng thể hoặc quy hoạch phân khu.

Phân loại luật quy hoạch đô thị

luat-quy-hoach-do-thi-moi-nhat-2_opt
Phân loại luật quy hoạch đô thị

Tại nước ta hiện nay, đô thị về cơ bản được chia thành 6 loại là loại I, II, III, IV, V và đô thị đặc biệt. Những đô thị này cần phải đáp ứng được các yêu cầu sau đây:

  • Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội của đô thị
  • Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng
  • Quy mô dân số
  • Mật độ dân số
  • Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp

Bên cạnh đó, cấp quản lý hành chính đô thị được xác định như sau:

  • Thành phố trực thuộc trung ương: Đô thị loại đặc biệt hoặc đô thị loại I
  • Thành phố trực thuộc tỉnh: Đô thị loại I hoặc đô thị loại II hoặc  đô thị loại III
  • Thị xã: Đô thị loại III hoặc đô thị loại IV
  • Thị trấn: Đô thị loại IV hoặc đô thị loại V

Nội dung các quy định trong luật quy hoạch đô thị

Nội dung quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương

Việc quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được quy định cụ thể trong điều 25 như sau:

  1. Nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương bao gồm việc xác định mục tiêu. Động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đô thị. Mô hình phát triển, cấu trúc phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, kể cả không gian ngầm. Định hướng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, đánh giá môi trường chiến lược. Chương trình ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
  2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển.
  3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương từ 20 đến 25 năm, tầm nhìn đến 50 năm.
  4. Đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị và quy hoạch phân khu trong đô thị.
bo-luat-quy-hoach_opt
Nội dung các quy định trong luật quy hoạch đô thị

Nội dung quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã

Việc quy hoạch chung thành phố trực thuộc tỉnh, thị xã được quy định cụ thể trong điều 26 như sau:

  1. Nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã bao gồm việc xác định mục tiêu. Động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, mô hình phát triển, định hướng phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, trung tâm chính trị – hành chính, dịch vụ, thương mại, văn hoá, giáo dục, đào tạo, y tế, công viên cây xanh, thể dục, thể thao cấp đô thị. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung trên mặt đất, trên cao và ngầm dưới đất. Đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
  2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã được thể hiện theo tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển.
  3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã từ 20 đến 25 năm.
  4. Đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch phân khu. Quy hoạch chi tiết các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung trong đô thị.

Nội dung quy hoạch chung thị trấn

Việc quy hoạch chung thị trấn được quy định cụ thể trong điều 27 như sau:

  1. Nội dung đồ án quy hoạch chung thị trấn bao gồm việc xác định mục tiêu. Động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đô thị; tổ chức không gian đô thị. Quy hoạch công trình hạ tầng xã hội, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật. Đánh giá môi trường chiến lược, kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
  2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thị trấn được thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000.
  3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thị trấn từ 10 đến 15 năm.
  4. Đồ án quy hoạch chung thị trấn đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch. Chi tiết các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong đô thị.

Một số điểm nổi bật trong luật quy hoạch đô thị hiện hành

bo-luat-quy-hoach-do-thi_opt
Một số điểm nổi bật trong luật quy hoạch đô thị hiện hành

Trải qua quá trình bổ sung và sửa đổi. Bộ luật quy hoạch đô thị đang dần ngày càng được hoàn thiện và có những điểm đổi mới hơn. Hãy cùng xem trong bộ luật hiện hành này có những điểm đổi mới nào nhé!

Công khai, minh bạch quy hoạch

Việc công bố các thông tin về quy hoạch đất đều phải thực hiện theo luật. Chính điều này đã làm hạn chế tối đa các tiêu cực trong công tác quy hoạch cũng như ảnh hưởng đến quyền lợi của những người có liên quan. Cụ thể tại điều 53, 54 được quy định rõ như sau:

Điều 53. Công bố công khai quy hoạch đô thị

  1. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, đồ án quy hoạch đô thị phải được công bố công khai bằng các hình thức sau đây:
  2. a) Trưng bày thường xuyên, liên tục bản vẽ, mô hình tại trụ sở cơ quan quản lý nhà nước các cấp có liên quan về quy hoạch đô thị. Trung tâm triển lãm và thông tin về quy hoạch đô thị và tại khu vực được lập quy hoạch.
  3. b) Thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng.
  4. c) In thành ấn phẩm để phát hành rộng rãi.
  5. Nội dung công bố công khai gồm các nội dung cơ bản của đồ án và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị. Thiết kế đô thị đã được ban hành, trừ những nội dung liên quan đến quốc phòng, an ninh, bí mật quốc gia.
  6. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị có trách nhiệm cập nhật đầy đủ tình hình triển khai thực hiện đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt để cơ quan có thẩm quyền công bố. Công khai kịp thời cho các tổ chức, cá nhân biết và giám sát thực hiện.

Điều 54. Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị

  1. Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn công bố. Công khai đồ án quy hoạch chung được lập cho thành phố, thị xã, thị trấn do mình quản lý.
  2. Ủy ban nhân dân quận, huyện thuộc thành phố trực thuộc trung ương. Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn có trách nhiệm công bố công khai đồ án quy hoạch phân khu. Quy hoạch chi tiết được lập cho các khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

Nguyên tắc kế thừa khi quy hoạch đất

  • Đảm bảo tuân thủ, liên tục, kế thừa, ổn định trong quy hoạch đất đai
  • Có sự thống nhất, đồng bộ các chiến lược quy hoạch trong ngành, lãnh thổ…
  • Công khai quy hoạch, đảm bảo có sự tham gia của cơ quan. Tổ chức, cộng đồng và các cá nhân, hài hòa lợi ích quốc gia, vùng, địa phương và người dân.
  • Đàm bảo tính độc lập giữa cơ quan lập quy hoạch và Hội đồng thẩm định quy hoạch.

Lấy ý kiến người dân trước khi quy hoạch

  • Gửi hồ sơ, tài liệu, đăng tải thông tin trên trang thông tin điện tử của các cơ quan quy hoạch.
  • Thực hiện niêm yết, trưng bày tại nơi công cộng. phát phiếu điều tra. Tổ chức hội nghị và các hình thức khác theo pháp luật.
  • Có trách nhiệm trả lời các câu hỏi khi các đơn vị, cơ quan lấy ý kiến. Đối với việc lấy ý kiến từ cộng đồng, đều sẽ được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quy hoạch.

Điều chỉnh quy hoạch

  • Điều chỉnh mục tiêu các chiến lược về kinh tế, phát triển ngành, lĩnh vực
  • Điều chỉnh quy hoạch địa giới hành chính
  • Điều chỉnh các quy hoạch do thiên tai, chiến tranh, biến đổi khí hậu ảnh đến đất quy hoạch.

Trên đây chúng tôi đã tổng hợp chi tiết về luật quy hoạch đô thị mới nhất. Hy vọng những thông tin trên đây đã giúp ích cho quý bạn đọc trong quá trình tìm hiểu. Hẹn gặp lại các bạn trong những bài viết tiếp theo của chúng tôi!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0354 443 444
chat-active-icon